Ремонт и реконструкция зданий и сооружений – один из принятых вариантов сохранения и эксплуатации зданий и сооружений как гражданского, так и промышленного назначения.
По истечении времени любые строительные конструкции стареют и разрушаются. Решить проблему помогает модернизация, реставрация и реконструкция зданий и сооружений.
Что представляет собой реконструкция зданий
Следует отметить, что капитальный ремонт и реконструкция зданий – это отличающиеся друг от друга понятия, предполагающие различный комплекс строительных работ.
Ремонтные работы жилых зданий направлены на изменение их технико-экономических характеристик:
- увеличивается количество квартир и повышается их качество;
- меняется высота помещений;
- изменяется в сторону увеличения площадь здания и его строительный объем;
- пропускная способность;
- возрастает объем услуг;
- повышается качество проживания и обслуживания.
Когда необходима реконструкция зданий и сооружений
- Строительный объект утратил свою актуальность. Со временем строительные конструкции уже не могут соответствовать современным нормативам, которые касаются размещения необходимого оборудования, эвакуации жильцов или персонала в случае необходимости, пожарной безопасности.
- Изменение назначения здания. В этом случае, как правило, требуется провести работы по перепланировке: объекты промышленного назначения превращают в офисные помещения, на первых этажах жилых домов обустраивают магазины или помещения сферы красоты, пространства общественного или жилого типа.
- Меняется функциональная составляющая объекта. Изменения касаются внутренних инженерных коммуникаций: отопительной системы, вентиляционных объектов, электроснабжения, связи и системы контроля.
С целью повышения качества условий эксплуатации здания, и проводят работы по ремонту и реконструкции, что предполагает изменение технических характеристик и экономических показателей.
В процессе такого рода строительных мероприятий можно изменить не только площадь строительной конструкции, но и ее этажность и пр.
Во время проведения ремонтных работ на объектах промышленного назначения, изменения могут затронуть целый комплекс строений.
Виды работ по реконструкции зданий и сооружений
- замена внутренних инженерных систем;
- перепланировка;
- пристройка и надстройка;
- частичная разборка;
- улучшение эстетичности архитектуры объекта.
Виды и реестр работ по реконструкции зданий
Существует два типа реконструкционных мероприятий промышленных объектов: преобразование и перевооружение технического типа.
- В процессе преобразования изменяется здание в целом и его оснащение: возводятся надстройки и пристройки.
- Техническое преобразование предполагает монтаж более современного оборудования.
Что относится к реконструкции сооружений и зданий
- демонтаж отдельных элементов объекта и замена конструкций;
- изменение высоты пространства в сторону увеличения;
- перепланировка;
- укрепление несущих конструкций из бетона и ЖБК;
- надстройка или пристройка;
- усиление фундамента и/или укрепление грунта;
- капитальное строительство;
- демонтаж старых инженерных систем и замена их новым оборудованием;
- улучшение внешней стороны здания: увеличение количества дверных и оконных блоков, утепление и окраска, оштукатуривание с последующей окраской фасада;
- замена кровли и возведение мансардного помещения (в случае необходимости);
- реорганизация строения;
- проведение дополнительного утепления или же полная замена старого утеплителя;
- замена гидроизоляционного слоя;
- обустройства дополнительного уклона крыши или усиление.
Типы реконструкции зданий и сооружений
- Вид ремонтно-строительных работ по реконструкции здания зависит от его состояния.
- После проведения ревизии объекта принимается решение по типу реконструкции и утверждается реестр необходимых работ.
- Существует два вида реконструкции; частичная (малая) и полная (комплексная).
Частичная (малая) реконструкция зданий и сооружений
- Реконструкционные работы частичного типа предполагаю внутреннюю перепланировку без замены элементов перекрытий и перекладки стен.
- Такой вид реконструкции – отличный вариант для зданий, имеющих небольшой физический износ.
Полная реконструкция зданий и сооружений
Технология ремонтных работ по реконструкции зданий
Программа реставрации зданий и сооружений содержит информацию о проведении всех необходимых строительно-монтажных работ, а также комплект документов о состоянии строительного объекта, проектировании, необходимые расчеты изменений, которые предполагаются в инженерных и коммуникационных системах.
Комплект документов включает в себя план работ, который учитывает все необходимые нормы и требования.
Проектная документация реконструкции зданий
- обоснования работ: технико-экономическое и архитектурно – историческое;
- эскиз будущего проекта;
- непосредственно проект работ;
- необходимая рабочая документация.
Согласование реконструкции зданий
- согласование проводится в государственных учреждениях, имеющих соответствующий уровень компетенции;
- этап согласования может затянуться на длительное время;
- особую сложность в получении необходимого согласования, имеют культурно-исторические объекты;
- на некоторых строительных объектах реставрация предполагает сохранение прежнего вида;
- только после получения соответствующего разрешения можно начинать строительные работы.
Этапы и задачи реконструкции зданий и сооружений
1. Предпроектный этап
предполагает те же шаги, что и процесс строительства нового зданий, сооружения.
2. Ревизия сооружений и фундамента строений
- инженерные изыскания;
- оценка состояния заглубленных и надземных элементов, а также возможность укрепления объекта;
- анализируются образцы почвенного слоя и материалов.
3. Проект реконструкции здания
- своим описанием он похож на проект для нового строительного объекта, но в составе имеет меньшее количество документов;
- данный проектный портфель состоит из нескольких частей: архитектурно-строительная, технологическая, план организации строительных мероприятий и пояснительная записка.
4. Реализация проекта ремонта и реконструкции здания
- ремонтно-строительные работы;
- монтаж технологического оборудования;
- при составлении проекта, инженер должен провести согласование алгоритма строительно-монтажных работ и условия сочетания их с работой помещений производственного вида;
- организация, отвечающая за создание проекта, разрабатывает схему разделения предприятия на отдельные локации и последовательность их ввода;
- следующий шаг предусматривает наладку оборудования, его установку и проведение строительных работ независимо от иных локаций.
5. Пуско-наладочные работы
- организуются после завершения строительно-монтажных и иных мероприятий.
- Ремонтные работы на данном этапе аналогичны работам при строительстве нового здания.
Важно понимать, что при проведении ремонтно-строительных работ по реконструкции зданий и сооружений, в обязательном порядке должны быть соблюдены все необходимые строительные нормы.
Все мероприятия осуществляются в короткие сроки и предполагают минимальные затраты на выпуск продукции предприятием.
Ремонтно-строительные работы, смежные с реконструкцией
В строительстве есть несколько понятий, смежных с реконструкцией зданий и сооружений
Капитальный ремонт и реконструкция
- перед проведением капитального ремонта в сочетании с реконструкцией строительного объекта, следует подготовить пакет необходимых документов, а алгоритм работ предполагает: монтаж основания строения и замену инженерных сетей;
- земляные работы;
- монтажные работы.
Ремонт и реконструкция
- работы по реконструкции здания не могут проводиться без его ремонта;
- на первом этапе организуется изменение размеров строения;
- проводится пристройка или надстройка дополнительных помещений;
- перепланировка пространства;
- организуется финишная отделка;
Перестройка строительной конструкции проводится, как правило, по причине износа строения и изменения состояния почвенного слоя.
Мероприятия по реконструкции здания предполагают комплекс строительных работ и ремонт объекта даже в условиях низких температур.
Модернизация и реконструкция
- данный процесс предполагает восстановление объекта или его переустройство;
- работы проводятся при строительстве жилых и общественных объектов и в архитектурной сфере;
- если конструкция устарела морально, то организуются работы по ее модернизации: замена инженерных сетей, повышается уровень безопасности и теплоизоляции.
Мероприятия по модернизации строительных объектов включают в себя систему работу, направленных на повышение их качественных показателей, а также отдельных элементов конструкции.
Важно понимать, что в этом случае все характеристики приравниваются к современным требованиям в уже имеющихся размерах.
Получается, что модернизацию можно отнести к особому типу ремонтных работ по реконструкции зданий, которые организуются в тех размерах строений, инженерных сетей, которые уже установлены.
Основные типы работ по модернизации зданий
- тепло и звукоизоляция,
- замена или ремонт частей несущих конструкций,
- монтаж дополнительного инженерного оборудования,
- обустройство балконных пространств и лоджий,
- обустройство лифтов, лестничных пролетов и помещений для мусоропроводов.
Основной вид работ ремонтно-строительной компании «НЕОИНЖЕКТ» – ремонт, реконструкция, реставрация зданий и сооружений в Москве и области. Это комплекс ремонтных работ, в котором мы применяем все нижеперечисленные услуги. Кроме этого, вы можете заказать у нас эти услуги в отдельности.
Услуги компании
- Инъектирование строительных конструкций.
- Торкретирование бетона и ЖБК.
- Ремонт и усиление железобетонных конструкций.
- Укрепление грунтов в строительстве.
- Подъем и стабилизация фундаментов.
Звоните, консультируйтесь и приступим к профессиональному выполнению ваших проектов!